Инвестиции в коммерческую недвижимость: сколько можно заработать, если вложиться прямо сейчас?

Коммерческая недвижимость переживает новую фазу. Склады растут вместе с e-commerce, торговые центры пытаются конкурировать с онлайном, офисы переосмысливают себя после эпохи удалёнки. Но вопросы у инвесторов все те же: где сегодня реальные деньги и какие риски скрыты за красивыми презентациями доходности? Правда ли, что склады — самый надёжный сегмент рынка? Что на самом деле происходит с торговыми центрами? Восстановился ли спрос на офисы после пандемии? И стоит ли частному инвестору заходить в коммерческую недвижимость через ЗПИФы? Об этом основательница InvestFuture Кира Юхтенко поговорила с генеральным директором ГК Accent Мариной Харитоновой. В этом интервью мы подробно разобрали, как на самом деле устроен рынок коммерческой недвижимости в 2026 году. Поговорили о том, какие сегменты чувствуют себя увереннее — склады, торговые центры или офисы. Что происходит со спросом на фоне высокой ставки ЦБ и как меняется поведение арендаторов и инвесторов. Отдельно обсудили рынок ЗПИФов недвижимости, который в последние годы активно растёт. Почему этот инструмент становится всё популярнее? Чем он отличается от покупки инвестиционной квартиры? И какие риски должен учитывать частный инвестор, прежде чем вкладывать деньги в фонды недвижимости? Тайм-коды: 00:00 — О чем этот выпуск? 01:30 — Как изменился рынок недвижимости в России за последние 18 лет? 04:25 — Какую долю на нем занимает розничный инвестор? 06:03 — Изменился ли подход к управлению недвижимостью? 06:31 — Как появилась управляющая компания Accent? 08:00 — Во что инвестирует генеральный директор Accent? 10:15 — Рынок сошел с ума? 11:30 — Что такое фонды Accent? 14:06 — Инвестиции в жилую недвижимость — вторая работа? 14:42 — Какая доходность у фондов Accent? 16:13 — Как объекты попадают в фонд? 24:44 — Торговые центры закрываются? 27:53 — Что случилось с ТЦ в Китае? 29:07 — Кто открывается в торговых центрах? 30:16 — Как устроено регулирование рынка коллективных инвестиций в РФ? 31:10 — Что изменилось с 1 марта? 36:07 — Что у фондов Accent с ликвидностью? 37:24 — Риски инвестирования в фонды недвижимости 43:26 — Что с рынком будет дальше? Подпишитесь на личный телеграм-канал Киры и следите за инвестчелленджем: https://t.me/+nHd2Bfdk-IUzYjE0 Наши телеграм-каналы: https://t.me/addlist/IAzcedLorYtkNjIy Читайте свежие новости на сайте: https://investfuture.ru/ Мы на других платформах: https://taplink.cc/investfuture По вопросам рекламы: https://t.me/IF_adv Другие вопросы: info@investfuture.ru Подписаться на канал - https://goo.gl/qTRmG8 #инвестфьюче #investfuture #кираюхтенко #инвестиции #финансы #деловыеновости #пассивныйдоход #деньги #дивиденды #кудавложитьденьги #кудаинвестировать #инвестирование #московскаябиржа #брокерскийсчет #инвестор #кудаинвестировать #инвестиционныйпортфель #новости #заработок #инвестициидляначинающих #богатство #финансоваяграмотность #кудаинвестироватьденьги #ценныебумаги #кудавкладыватьденьги #мосбиржа #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #зпиф #фондынедвижимости #интервью #подкаст #accent